Как продать дом с земельным участком?

Процесс продажи дома вместе с участком земли принципиальных отличий от других сделок с недвижимостью не имеет. Но есть ряд нюансов, которые нужно учитывать в процессе подготовки к сделке и оформлении необходимых для ее проведения документов.

Какие требуются документы

Сбор документов лучше начать заранее так как для получения части из них может потребоваться достаточно много времени (до нескольких месяцев). Комплект документов включает в себя:

• Оригиналы паспортов участвующих сторон сделки либо их представителей.
• Договор купли/продажи в трех экземплярах (для продавца, покупателя, Росреестра).
• Оригинальный документ, удостоверяющий право на владение недвижимым имуществом (выписка из ЕГРН либо свидетельство о собственности).

Кроме этих документов могут потребоваться и другие, но их наличие не всегда обязательно:

• Согласие банка в письменном виде. Нужно если объект использовался в качестве залога.
• Согласие супруга (заверенное у нотариуса). Потребуется если владелец здания и земли состоит в браке.
• Заверенные нотариусом доверенности. Нужны в случае, когда купля/продажа осуществляется через представителей заинтересованных сторон.

Какая последовательность действий

В первую очередь необходимо собрать все нужные для проведения продажи документы. Дальнейший алгоритм действий выглядит так:

1. Проведение межевания. Заключается в определении границ территории, на которой расположена постройка.
2. Подготовка дома и участка к продаже. Проведение ремонта, уборка участка и другие подготовительные действия позволят быстрее найти покупателей и продать дом за большую цену.
3. Поиск покупателя и оформление сделки. Искать покупателя можно самостоятельно либо обратившись к профессиональным риелторам.
4. Уплата налога. Продавец обязан заплатить налог после совершения сделки.

Какой платить налог

Продавец должен уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы, полученной при продаже, за вычетом 1 млн. рублей. То есть после завершения продажи и получения средств из суммы вычитается 1 млн., с остальных средств нужно уплатить 13%.

Важно учитывать, что для нерезидентов РФ (проводящих за границей более полугода) ставка гораздо выше и составляет 30%.

Совсем скоро начнут действовать новые правила налогообложения (с 1 января 2021 года). Согласно принятым к налоговому законодательству поправкам, если сумма продажи составит более 5 млн. рублей налог вырастет до 15%. То есть, если вы продадите здание и земельный участок за 5 млн. либо дешевле – сумма налога не изменится. Но если размер сделки будет больше, то с 5 млн. будет вычтено 13%, а с оставшейся суммы – 15%.