Чтобы возвести постройку на собственном земельном участке, необходимо оформить некоторые разрешительные документы. Правила оформления строительства прописаны в Градостроительном Кодексе.
Получение разрешения.
Для получения разрешения должны быть соблюдены некоторые правила.
- Участок, предназначенный для постройки, должен попадать под категорию земельных владений, на которых не запрещена постройка домов.
- Перед началом строительства необходимо отправить уведомление о предполагаемом строительстве в соответствующие государственные органы. После изучения всех параметров проекта контролирующий орган должен прислать ответное уведомление с разрешением. После его получения строительство можно начинать.
- После окончания стройки необходимо направить повторное уведомление о том, что строительство закончено, и объект введен в эксплуатацию.
Эти правила являются новыми требованиями. Поэтому существуют некоторые отступления от них. Если строительство дома было начато до четвертого августа 2018-го года, а разрешение на строительство при этом получено не было, то есть возможность подать уведомление о начале стройки вплоть до первого марта 2021-го года. После завершения строительных работ уведомление об окончании стройки отправить нужно. А направлять уведомление о вводе объекта в эксплуатацию уже нет необходимости.
Важно. Уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого или садового дома подается после подготовки проекта, но до начала строительства дома.
Оформление уведомления.
Своим уведомлением застройщик сообщает государству о том, что он намеревается возвести постройку на конкретном земельном участке. В документе должно быть указано следующее.
- Паспортные данные застройщика (Ф.И.О., данные о регистрации, и фактический адрес места жительства).
- Сведения о параметрах индивидуального жилого или садового дома.
- Указание имеющих место отступов от границ земельного участка.
- Сведения о предназначении жилого строения. Здесь должно быть указание об использовании помещения одной семьей без возможности раздела.
Вместе с уведомлением в контролирующий орган направляют:
- документы на земельный участок (при наличии выписки из ЕГРН эти документы не нужны);
- если застройщика представляет доверенное лицо, нужна доверенность;
- если строительство планируется внутри территорий исторических поселений федерального или регионального значения, необходимо описание внешнего вида здания. К таким территориям относятся, например, города "Золотого кольца" России. Это положение актуально и при определенных требованиях, согласно которым имеется указание на типовое архитектурное решение. То есть к строению предъявляются повышенные требования.
Важно. При всем при этом необходимо помнить, что уведомление о строительстве не дает право начинать строительство. Нужно сначала дождаться документа, который подтверждает соответствие плана разрешенным параметрам, и предоставляет саму возможность возведения дома.
Как правило, срок ожидания уведомления от государственного органа составляет семь дней для обычных территорий. И двадцать дней он составляет для земель с историческими особенностями. Воспользоваться таким уведомлением можно в течение десяти лет. По истечении этого срока документ утрачивает силу.
Актуальные курсы 163 валют с графиками их изменений Вы можете увидеть на сайте наших партнёров currency.events.
