Собственность на какую-то часть в общем объекте недвижимости имеет тесную связь с обязанностями и ограничениями для его владельцев При распоряжении и пользовании своей частью имущества каждый собственник должен принимать во внимание интересы остальных владельцев, и предупреждать их о предстоящих сделках. Сама возможность продажи части недвижимости без согласия других жильцов зависит от вида этой самой собственности. Может быть долевая и совместная собственность.
Возможность продажи части совместной собственности.
Совместная собственность предполагает владение ею несколькими собственниками без выделения им конкретных долей. И регистрируется совместная собственность соответственно-без указания долей. Такой жилплощадью распоряжаться (продавать, дарить, и т.п.) можно только сообща. Владельцу, желающему продать свою часть, например, квартиры для осуществления сделки необходимо будет предъявить письменное согласие остальных собственников.
Выделение "доли" из совместной собственности.
Но в случае необходимости совместную собственность можно перевести в долевую. Для этого собственники должны заключить соответствующее соглашение. Или подать прошение о разделе имущества в судебные инстанции. Соглашение составляется по общему согласию таким образом, чтобы в нем было указание частей имущества, на которые в случае необходимости могут рассчитывать владельцы общей недвижимости. При этом соблюдаются основные нормы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
- Имущество супругов, нажитое совместно, делится строго пополам.
- Если объект недвижимости передается нескольким наследникам на законных основаниях, то он делится между ними поровну.
- По умолчанию раздел производится, как правило, в равных долях.
- Распределение долей в совместной собственности может осуществляться, исходя из вложений каждого собственника, имевших место в процессе реконструкции или ремонта объекта недвижимости.
- В случае возникновения разногласий в процессе раздела, выделение долей осуществляется в судебном порядке по принуждению.
После произведенного раздела собственность подлежит регистрации как долевая. А долевая собственность предусматривает владение каждого из собственников отдельными выделенными долями имущества. После этого владелец каждой доли может распоряжаться ей по своему усмотрению. Согласие остальных владельцев при этом не требуется.
Если один из собственников захочет продать свою долю, то обладатели остальных долей имеют право приобрести его часть по преимущественному праву покупки. Это-право на возможность приобрести долю в общей квартире или доме в первую очередь, минуя остальных претендентов. Такая привилегия установлена Гражданским Кодексом Российской Федерации для всех владельцев общих объектов недвижимости.
В случае продажи какой-либо одной доли остальные собственники получают уведомления об этом. После этого они могут воспользоваться своим правом преимущественного приобретения на протяжении тридцати дней. Если такое право нарушается, и часть недвижимости уходит "на сторону", остальные владельцы могут в течение трех месяцев подать заявление в Суд с требованием перевести права с постороннего покупателя на одного из владельцев.
В качестве нарушений также определяется:
- указание намеренно завышенной цены;
- несвоевременная рассылка уведомлений о продаже;
- заключение сделки с посторонним лицом до истечения тридцати дневного срока.
Продажа доли в общей собственности осуществляется следующим образом:
- условия сделки рассматриваются и утверждаются;
- производится рассылка уведомлений;
- ожидается истечение срока в тридцать дней;
- составляется договор купли-продажи;
- производится нотариальное оформление.
Актуальные курсы 163 валют с графиками их изменений Вы можете увидеть на сайте наших партнёров currency.events.
