Товар
Товары – это все, что покупается, продается, товары характеризуются ценой. Товары, переданные в аренду, имеют цену аренды. Понятие «предприятие» является более универсальным, чем «бизнес». Крупнейшие предприятия, как правило, называют не бизнесом, а заводом, компанией и т.д.![cena[1]](/wp-content/uploads/2013/06/cena11.jpg)
Стоимость
Стоимость - это расчётное значение, цена же всегда величина договорная. Величины стоимости и цены могут совпадать, но бывает это редко, или значительно отличаться друг от друга. Стоимость рассчитывает оценочная компания (независимые специалисты) по заказу собственника. Возможные заказчики услуг по оценке - банки, государство, страховые компании, инвестиционные компании, прочие физические и юридические лица. Стоимость – это комплект, отражающий ценность основного и вспомогательных параметров (драйверов). Например, производственная и техническая база – это основной показатель, образующий стоимость. Драйверами являются обязательства (финансовые), активы, участки земли, права на аренду и др. Цена – результат договора участников сделки по товару. Фундаментальная стоимость – это ключевой показатель его деятельности компании.Товар характеризуется фундаментальными общими и обменными экономическими ценностями (показателями). Полная фундаментальная – это стоимость с применением стоимости фундаментальной без драйверов до момента сделки. Полная справедливая - это цена компании с учетом драйверов. Фундаментальная ценность (экономическая, обменная) - это капитализированная общую ценность (экономическую).
Общая ценность зависит от годового потенциала экономики (годовой объём продукции). Показатели добавленной ценности производства зависят от ассортимента продукции, а также от ценовой политики, состояния экономики. Система оплаты труда оказывает влияние на значение фундаментальной стоимости, особенно при доходном подходе к оценке коммерческой недвижимости. Таким образом, полная ценность - величина не постоянная, поскольку фундаментальная стоимость изменяется во времени.
Для капитализации общей ценности в случае пересчета в обменную ценность, необходимо пользоваться доходом (чистым) с применением коэффициентов пересчёта.
Понятия «фундаментальной», «полной фундаментальной» и «полной справедливой» стоимостей с максимальной точностью показывают суть показателей деятельности производства. Комплекс этих понятий – это система характеристик фирмы, необходимых при заключении сделок.
Практический интерес представляет расчет в процессе оценки значения полной стоимости (экономически справедливой).
Три метода расчета:
- метод расчета восстановительной стоимости (замещения) затратным подходом;
- ресурсный метод доходного подхода;
- метод УКВ (удельных капитальных вложений).
Актуальные курсы 163 валют с графиками их изменений Вы можете увидеть на сайте наших партнёров currency.events.
