Тенденции рынка недвижимости в 2016 году

18 Июл 2016
Рубрика  Недвижимость

В соответствии с прогнозами аналитиков, этот год стал переломным для рынка недвижимости. На фоне снижения покупательской активности и падения спроса на инвестиционные проекты, многие ожидали резкого падения цен уже в первой половине года.

Однако, вследствие стабилизации курса валюты, а также постепенного перехода на ценообразование в рублях и снижения ставки ЦБ до 11,5%, цены на массовое жилье упали на 8-10%. При этом на некоторые бизнес-объекты был отмечен рост 5-10%. Таким образом, средний уровень падения составил 6%. При этом цены на аренду жилья достигли критического минимум. Недорого снять однокомнатную квартиру в Москве стало значительно проще.

Известно, что в связи с экономическими сложностями, большая часть квартир и апартаментов покупается для собственного использования, а не для дальнейшей пересдачи или перепродажи. При этом девелоперы не на много уменьшили темпы роста. Так, в начале 2015 году на рынок было выпущено 9 проектов, а это более чем 2000 квартир. Падение спроса, однако, спровоцировало рост конкуренции, который застройщики постарались компенсировать за счет снижения качества и, соответственно, стоимости жилья.

Средняя стоимость в новострое достигла к концу 2015 года 283 300 рублей за квадратный метр. А цена аренды двухкомнатной квартиры снизилась до 38 900 рублей в месяц. Падение стоимости составило в данном случае почти 10%.

Однокомнатные квартиры сдаются в среднем за 30.300 рублей в месяц. Меньше всего упали в цене трехкомнатные квартиры. Стоимость аренды составляет 49 000 рублей в месяц. Самое большое падение цен на аренду было зафиксировано в районе метро «Марьино», «Орехово» и «Бунинская аллея». Собственники жилья в условиях кризиса разумно подходят к формированию ценника, готовы существенно снижать первоначальную ставку и не предъявляют повышенных требований к выплате депозита.

Появилась возможность очень недорого снять однокомнатную квартиру. Это самый ходовой лот, пользующийся особенным спросом. Причем как в эконом, так и в бизнес сегменте. При этом стоит учесть, что жилье эконом класса постепенно покидает рынок. Вследствие кризиса, отношения между арендодателем и квартиросъемщиком значительно улучшились. Хозяева недвижимости стараются обеспечить достойные условия и берут на себя ремонт жилья и ответственно за его состояние.

Задаваясь вопросом, сколько стоит снять двухкомнатную квартиру, также имеет смысл ориентировать не только на вторичное массовое жилье, но и на новые квартиры класса люкс. В нестабильных рыночных условиях не только собственники жилья, но и застройщики вынуждены идти на новые правила игры. В случае с новостройками, покупатели перестали доверять новым проектам и обратили свое внимание на старых проверенных игроков рынка.


»


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>