Некоторые нюансы регистрации прав на недвижимость

16 Фев 2015
Рубрика  Строительство

Некоторые нюансы регистрации прав на недвижимость

Право собственности на недвижимость позволяет её владельцу в полной мере пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом.

Однако такое право требует обязательной регистрации. Регистрация прав на недвижимость, а другими словами – регистрация недвижимости, позволяет утверждать, что полномочия распоряжаться жильём принадлежат именно человеку, на которого эта регистрация оформлена. А вот наличие только лишь договора купли-продажи или нотариального свидетельства на недвижимость такого права не дают.

Регистрация прав на недвижимость – это внесение в электронный реестр сведений о том, что владельцем данного жилья является конкретное лицо. Правом внесения данных в государственный реестр обладает государственный регистратор. 

Регистрация прав на недвижимость может оформляться в следующих случаях:

  • После заключения сделки дарения или обмена у нотариуса
  • После того, как строительный объект достроен и введён в эксплуатацию
  • После того, как решение суда вступило в силу
  • На недостроенную недвижимость, в том случае, когда имеется технический паспорт на дом

Новые правила регистрации прав на недвижимость значительно упростили процедуру продажи или обмена. Если раньше владельцы квартир в первую очередь обращались в БТИ, где всегда очередь, заполняли заявления и ждали техника, то сегодня перерегистрацией недвижимости занимаются нотариусы, у которых есть допуск к нужному реестру.

При этом обязательно нужно получать разрешение на перепланировку и вносить соответствующие данные в технический паспорт. Проблема может возникнуть в том случае, если придётся продать квартиру: покупатель заметит несоответствие фактической и указанной планировке и просто откажется от сделки.

Сам реестр существует на территории Украины с 2003 года (в Киеве с 2009 года). Данные обо всех хозяевах жилья указываются с момента образования реестра, то есть с 2003 года. Если до этого периода у недвижимости менялись хозяева, то таких данных в реестре может не оказаться. Если регистрация прав на недвижимость была произведена до 2003 года, то при желании продать квартиру необходимо обратиться в Государственный реестр для внесения данных в электронный список и только после этого обращаться к нотариусу. Любые объекты жилья, приобретённые после 2003 года, автоматически попадали в электронный реестр при регистрации и никаких дополнительных действий выполнять не нужно.

По материалам сайта ru.justa.com.ua.


»


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>