Обмен квартир – разновидности и особенности

В жизни многих людей случаются такие ситуации, когда разведенным супругам необходимо разъехаться, у детей возникает желание жить отдельно от родителей или два любящих сердца хотят на склоне лет делить общий кров. Очень часто для разрешения таких житейских проблем прибегают к обмену имеющейся недвижимости – разделению просторного жилья или объединению нескольких комнат или квартир в одну, но большей площади. Обмены – это виды сделок, которые пользуются большой популярностью из-за возможности изменить свои жилищные условия без больших финансовых вложений.

Кроме того, даже для человека, весьма далекого от сферы недвижимости и занимающегося, к примеру, производством земляных работ, сам процесс и соглашение об обмене представляется более простым по сравнению с куплей или продажей. Однако такие сделки также не лишены рисков, особенно в случае их самостоятельного заключения, без консультации со специалистами и привлечения профессионалов. Самым надежным, безопасным и эффективным способом подыскать нужный вариант обмена является заключение договора с солидным агентством, которое имеет очень обширную базу данных и большой опыт работы.

Виды обмена недвижимости:

• равноценный – объектами сделки являются две квартиры примерно одной стоимости и площади;
• неравноценный – квартира большей площади меняется на меньшую и наоборот, предусматривает доплату одной из сторон;
• съезд – несколько маленьких квартир или комнат меняются на одну большую, может производиться с доплатой и без нее;
• разъезд – один объект меняется на несколько, меньшей площади или  в худшем районе.

Особенности, положительные моменты и недостатки обмена

Одна из особенностей обмена – это необходимость всем сторонам, участвующим в оглашении, осуществить в кратчайший срок процедуру продажи своего объекта недвижимости и приобретения альтернативного варианта. Именно поэтому для любого человека, будь он машинистом трубоукладчика или бизнесменом, существует равная степень риска остаться без жилья. Это может произойти, если кто-то из участников не выполнит условия соглашения.

Утешением в такой ситуации является то, что у бывшего владельца останутся хотя бы деньги, за которые он сможет приобрести новое жилье. Но и это может быть под вопросом при нестабильном курсе валют и колебаниях цен на рынке недвижимости. Самое главное достоинство обменов заключается в высокой степени надежности сделок и их относительной простоте и безопасности. Кроме этого, при сделках с доплатой нуждающийся человек законным способом получает в случае материальных затруднений нужную сумму денег.

Однако всем владельцам недвижимости следует помнить, что исключить практически все риски они смогут только в случае сотрудничества с профессионалами!