Процедура оспаривания кадастровой стоимости

Действующим законом об оценочной деятельности в РФ закреплена возможность оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в настоящее время данное реализуется в большей степени в отношении земельных участков) как в судебном, так и в досудебном порядке.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости предусматривает два способа:

• установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной;
• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость

Существует и более распространенный способ оспаривания кадастровой стоимости участков земли – определение рыночной стоимости объекта недвижимости. На первый взгляд данный способ является очень простым – заказал оценку и сдал отчет в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее – Комиссия). Но все не так просто.

Законом об оценочной деятельности в РФ установлен пакет документов, который должен быть представлен в Комиссию с заявлением (сам отчет, нотариальная копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, кадастровый паспорт, положительное экспертное заключение СРО). Если какого-либо из документов нет – весь пакет возвращается без рассмотрения (при этом при приеме в Росреестре состав документов не проверяется). Таким образом можно потерять пять или более рабочих дней.

Отчет об оценке и экспертиза СРО самые важные и «коварные» документы, при заполнении которых можно допустить незначительные, но фатальные ошибки. Комиссия обязана проверять данные документы на соответствие требованиям ФСО и Закону об оценочной деятельности. На основании аналитики, проведенной Управлением Росреестра по Пермскому краю за 2013 год, порядка половины поданных заявлений были возвращены в связи с несоответствием представленных отчетов требованиям ФСО и Закону об оценочной деятельности. Таким образом, возможность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в досудебном порядке зависит от выбора оценщика, качества его работы.

ООО «УралРегионНедвижимость» на протяжении нескольких лет имеет только положительный опыт по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков в Перми. Обратившись к нам, Вы обратитесь к профессионалам, уверенно и качественно выполняющим различные юридические услуги по земельному праву в городе Перми.