Недвижимость в Тайланде: как избежать проблем

1 Ноя 2013
Рубрика  Недвижимость

Любой бизнес связан с множеством рисков. Определенный род деятельности требует своих специальных навыков, умений и знаний, в частности на рынке недвижимости Таиланда на первое место выходит опыт и знание законов. Приобретая квартиру или дом за рубежом без помощи специалистов, многие люди сталкиваются с проблемами. Как избежать проблем совершая операции с недвижимостью в Таиланде, нам расскажет руководитель агентства Страна Улыбок.

Недвижимость в Таиланде

Недвижимость в Таиланде

Как не стать жертвой мошенников, приобретая жилье в Тайланде?

Согласитесь, покупка недвижимости за рубежом, будь то квартиры в Тайланде или другого объекта нередко осложняется множеством проблем, и прежде всего это отсутствие знаний местного языка и законодательства. Скажите, если у Вас плохое самочувствие, Вы обращаетесь за помощью к врачу либо ограничиваетесь советом соседки, либо, к примеру, троюродного брата вашей тетки? Для нас всех здоровье очень важно, однако ведь и «здоровье» финансовых средств в той же степени играет роль! Разумеется, купить недвижимость в Таиланде у местного населения без чьей бы то ни было помощи можно, однако кто может гарантировать, что Вы не станете жертвой не честных на руку лиц? Наши квалифицированные специалисты работают, для Вас, и для Вашего комфортного пребывания в королевстве Таиланд. С помощью нашей фирмы Вы избежите сложностей!

Скажите, Борис, с какими нюансами может столкнуться человек, приобретая в собственность недвижимость в Тайланде?

Сейчас многие люди получают отличную прибыль от продажи либо аренды жилья в Тайланде. Нужно сказать, продажа земельных участков в Королевстве Тайланд не разрешена для иностранных граждан, однако такая возможность открывается при помощи тайской резидентской компании, находящейся под контролем иностранного акционера. За год придется понести некоторые расходы на обеспечение работы компании, это ориентировочно 600-800 долларов в год, сюда войдут издержки на ведение бухгалтерского отчета, обязательного аудита и конкретные налоги. Именно с помощью такой фирмы можно приобретать дома и участки земли в Тайланде, перепродавать, строить на них, передавать по наследству, пользоваться ими, дарить, делить.

С недавних пор Таиланд признан среди стран Юго-Восточной Азии самой привлекательной страной с экономической точки зрения для вложения капитала в недвижимость. Чем это объясняется?

Таиланд — это страна, которая находится на юго-востоке Азии и обладает наиболее активно растущей экономикой. Таиланд является экономическим центром сотрудничества стран-членов ASEAN, имеет общую численность населения приблизительно 64,5 млн. проживающих. Экономика государства стремительно развивается, о чем говорит тот факт, что в 2010 году прирост ВВП при уровне инфляции 3,25%, составил 5,52 %. И это в то время, когда страны Евросоюза и США боролись с мировым экономическим кризисом, от последствий которого экономика всего мира страдает и по ныне! Королевство тайланд по показателю ВВП на душу населения, находится на 35-м месте в мире. Этот показатель равен 206 млрд. американских долларов, и он практически в два раза больше, чем у Болгарии, Казахстана и Украины, в 4 раза выше, чем у Китая и Бирмы, и в 8 раз больше, чем в Индии!

Имеет ли налогообложение в Таиланде свои особенные стороны?

Операции с недвижимым имуществом в Тайланде всегда предусматривают уплату налогов. В случае если Вы намереваетесь вложить деньги в Тайланд, планируете купить недвижимость в Паттайе или других регионах и, возможно, использовать свою собственность как источник заработка, сдавая ее в аренду, то подобный вид деятельности попадает под налогообложение. В основном при продаже апартаментов налоги Департамента платятся в равных долях покупателем и продавцом. Налоговая база рассчитывается от цен, зафиксированных на текущую дату Департаментом земли.

Имеет ли строительное законодательство Тайланда какие-либо характерные стороны?

Для осуществления строительства любого объекта в Таиланде надо предварительно получить разрешение на строительство, которое выдает комитет местных властей. В основном архитектор проекта либо подрядчик занимается процедурой согласования строительных работ, которая состоит в согласовании конструкторских документов с представителями власти. Чтобы предотвратить множество проблем, разрешение на строительство стоит оформить перед строительством. В различных провинциях этой страны действуют свои правила, нюансы и требования при строительстве сооружений, к примеру, на Пхукете, нельзя строить на высоте.

В наше время рынок недвижимости Тайланда изобилует предложением готовых строений. Существуют ли какие-либо особенности операций с недвижимостью?

Гражданину другой страны приобрести готовую к заселению недвижимость в Таиланде очень просто, потому что для этого не требуется получение каких-либо дополнительных разрешений. Квартиры и апартаменты в Тайланде вполне можно приобрести на свое имя, если в застройке открыта свободная квота. Дело в том, что согласно местным законам, 51% площади застройки продается местным жителям Таиланда или с условием оформления на тайские резидентные компании, а оставшиеся 49% могут продаваться прямо иностранным инвесторам. Собственные апартаменты в Тайланде обещают огромные возможности для их собственника: объекты недвижимости Вы сможете выгодно предоставить в аренду, использовать с целью залога в банке либо продать.

 


»


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>