Кто и как может ввести в эксплуатацию «самострой» физических лиц

19 Июл 2013
Рубрика  Законодательство

Излишняя бюрократизация разрешительной системы в Украине, в свое время, сделала сложным, дорогим и невозможным получение соответствующего разрешения на строительство различных домостроений для нужд граждан. Невозмутимые и предприимчивые украинцы не считали это непреодолимым препятствием на пути к собственному комфорту.

Не пугала людей также и необходимость поиска денег на постройку, в расход шел и займ у банка, особо предприимчивые выбирают займ онлайн. Это быстро, выгодно и удобно, избавляет от утомительных походов по банкам и ожидания в очереди за кредитом.

Результатом, сложившейся в обществе ситуации, явилось появление многочисленных самовольных строений различных категорий сложности. Принцип «сначала строимся, а там видно будет» укоренился в умах украинцев так же прочно, как когда то укоренился принцип «ввяжемся в бой, а там посмотрим» в голове у Наполеона. Недавние изменения в законодательстве, в некоторой мере, внесли порядок в существующий непорядок в сфере индивидуальной застройки. Обратимся к нормативным актам, чтобы получить для себя ответ на вопрос: «Кто и как может ввести в эксплуатацию самовольное строительство физических лиц?».Ввод в эксплуатацию самострояИнициаторами процедуры могут быть владельцы или пользователи земельных участков, на которых размещены строения, построенные без разрешения. Принятие в эксплуатацию таких строений осуществляет до 31.12.2013 г. Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). Необходимая процедура проводится бесплатно и в течение 10 рабочих дней со дня подачи владельцем или пользователем земли соответствующего заявления. Это закреплено в п. 9 раздела V «Заключительных положений» Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

Самовольные строения, подпадающие под действие нормы являются:

1) индивидуальными (садовыми) жилыми домами, домами садовыми и дачными, хозяйственными постройками, пристройками к ним;

2) общественными домами I и II категорий сложности, зданиями и сооружениями сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.

Для первой группы строений предусмотрен временной интервал. Они должны быть построены с 05.08.1992 г. по 12.03.2011 г. Вторая группа должна быть сооружена до 12.03.2011 г. Об этом необходимо помнить заявителю при составлении документов для подачи их в ГАСК.

Вступивший в действие 29.04.2013 г. приказ Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013 г. установил Порядок, согласно которого должно проводиться обследование и принятие в эксплуатацию «самостроя».

В п. 1.2 Порядка определено понятие индивидуального жилого дома, который не может превышать 4-х этажей.

Как ввести пристройку в эксплуатацию?Этапы введения самостроя в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию «самостроя» делится на два основных этапа:

1) техническое обследование;

2) ввод строения в эксплуатацию.

Первый этап осуществляет субъект хозяйствования, который имеет право заниматься такой деятельностью (лицензия, сертификат). Визуальное обследование объекта, а также (при необходимости) детальное обследование при помощи специальных средств заканчиваются составлением отчета о проведении технического обследования.

На втором этапе владельцем или пользователем земельного участка подается заявление в ГАСК. К заполненному по утвержденной форме заявлению (Приложение 3 Порядка) прилагаются:

- две копии декларации о готовности объекта (заполняются заявителем по форме Приложения 2);

- отчет о техническом обследовании;

- удостоверенные в установленном порядке копии правоустанавливающих документов на землю и технического паспорта.

Отчет о техническом обследовании не подается на индивидуальные дома и пристройки к ним до 300 кв. м., а также на хозяйственные сооружения и пристройки к ним до 100 кв. м. Обследование таких объектов проводится во время их технической инвентаризации, в результате которой выдается технический паспорт.

Ввод в эксплуатацию самострояРегистрация декларации о готовности объекта

Если поданные документы в порядке, ГАСК проводит регистрацию декларации о готовности объекта. Дата регистрации декларации будет являться датой ввода в эксплуатацию объекта. Заявитель получает себе один экземпляр декларации, которая служит основанием для:

- заключения договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг;

- оформления права собственности;

- включения в статистические данные сведений об объекте.

Копию декларации заявитель обязан в течение 7 дней направить в свой исполком (п. 3.12 Порядка).

Следует отметить, что отсутствие документов на землю остается препятствием для узаконения «самостроя», а штраф (до 170 грн.) за самовольное строительство (ст. 97 КУоАП) — неизбежным наказанием за это деяние.


»

One Response to Кто и как может ввести в эксплуатацию «самострой» физических лиц

  1. Артем

    Хорошая статья, спасибо за разъяснение



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>