Понятия фундаментальной ценности, фундаментальной и справедливой стоимостей

28 Июн 2013
Рубрика  Финансы

Товар

Товары – это все, что покупается, продается, товары характеризуются ценой. Товары, переданные в аренду, имеют цену аренды. Понятие «предприятие» является более универсальным, чем «бизнес». Крупнейшие предприятия, как правило, называют не бизнесом, а заводом, компанией и т.д.

Справедливая фундаментальная стоимость это

Стоимость

Стоимость — это расчётное значение, цена же всегда величина договорная. Величины стоимости и цены могут совпадать, но бывает это редко, или значительно отличаться друг от друга. Стоимость рассчитывает оценочная компания (независимые специалисты) по заказу собственника. Возможные заказчики услуг по оценке — банки, государство, страховые компании, инвестиционные компании, прочие физические и юридические лица. Стоимость – это комплект, отражающий ценность основного и вспомогательных параметров (драйверов). Например, производственная и техническая база – это основной показатель, образующий стоимость. Драйверами являются  обязательства (финансовые), активы, участки земли, права на аренду и др. Цена – результат договора участников сделки по товару. Фундаментальная стоимость – это ключевой показатель его деятельности компании.

Товар характеризуется фундаментальными общими и обменными экономическими ценностями (показателями). Полная фундаментальная – это стоимость с применением стоимости фундаментальной без драйверов до момента сделки. Полная справедливая — это цена компании с учетом драйверов. Фундаментальная ценность (экономическая, обменная) — это капитализированная общую ценность (экономическую).

Общая ценность зависит от годового потенциала экономики (годовой объём продукции).  Показатели добавленной ценности производства зависят от ассортимента продукции, а также от ценовой политики, состояния экономики. Система оплаты труда оказывает влияние на значение фундаментальной стоимости, особенно при доходном подходе к оценке коммерческой недвижимости. Таким образом, полная ценность — величина не постоянная, поскольку фундаментальная стоимость изменяется во времени.

Для капитализации общей ценности в случае пересчета в обменную ценность, необходимо пользоваться доходом (чистым) с применением коэффициентов пересчёта.

Понятия «фундаментальной», «полной фундаментальной» и «полной справедливой» стоимостей с максимальной точностью показывают суть показателей деятельности производства.  Комплекс этих понятий – это система характеристик фирмы, необходимых при заключении сделок.

Практический интерес представляет расчет в процессе оценки значения полной стоимости (экономически справедливой).

Три метода расчета:

  • метод расчета восстановительной стоимости (замещения) затратным подходом;
  • ресурсный метод доходного подхода;
  • метод УКВ (удельных капитальных вложений).

Таким образом, фундаментальная, полная фундаментальная и справедливая стоимости отражают характеристики предприятия максимально полно.


»


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>